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Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11


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  Wohn- und Geschäftshaus Aarau
 
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  3 familienhaus neubau lupfig

Moderne Liegenschaft mit drei Einheiten an der Wiesenstrasse 7, 5000 Aarau

Jetzt nur noch ein variabler Büro-, Praxis-, Atelierraum bzw. eine hochwertige
3.5 Zi-Eigentumswohnung (reserviert) in Aarau, zu verkaufen


Die Wiesenstrasse liegt in kurzer Gehdistanz zum Bahnhof in einem Wohnquartier ohne Durchgangsverkehr. Das ehemalige EFH-Quartier befindet sich im Wandel und ist grösstenteils bereits mit Mehrfamilienhäusern bebaut worden. Der Neubau an der Wiesenstrasse 7 ist geprägt durch eine trapezförmige Geometrie und eine moderne Optik.

Die dreigeschossige Baute liest sich als zweistöckiger, auskragender Körper, der auf einem Sockelgeschoss ruht. Dieses unterscheidet sich auch in der Materialität (Holzverkleidung/ Beton) und betont damit den volumetrischen Ausdruck.

4.5 Zimmer Gartenmaisonette (verkauft)
Die 4.5 Zimmer Garten-Maisonette ist nach Südwesten ausgerichtet, verfügt über einen interessanten Grundriss und eine gedeckte Terrasse. Im 1. Stock sind drei grosse Zimmer und zwei Nasszellen angeordnet.

Büro / Atelier / Praxis
Die flexibel unterteilbare Einheit im 1. Obergeschoss eignet sich als Büro-, Atelier oder Praxisraum. Sie verfügt über einen gedeckten Balkon nach Südosten.
Nach erfolgter BNO-Revision wäre hier auch eine 3.5 Zimmer-Wohnung realisierbar (diese ist reserviert).

4.5 Zimmer Attika (verkauft)
Die 4.5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss zeichnetsich durch einen sehr grosszügigen Wohn-/Essbereich und eine vollflächig gedeckte Terrasse nach Südwesten aus. Im Masterbedroom sind eine Ankleide und ein luxuriöse Nasszelle integriert.

Alle Einheiten sind mit dem Lift erschlossen. Die Attikawohnung besitzt einen wohnungsinternen Zugang. Alle Einheiten verfügen über ein praktisches Réduit sowie einen grossen Kellerraum mit integrierter Waschküche (WG1 + WG3). Für Velos und Kinderwagen steht ein gemeinsamer Abstellraum zur Verfügung.

Energiekonzept / Ausbau und Komfort

Das Wohn- und Geschäftshaus an der Wiesenstrasse 7 wird im MINERGIE®-Standard konzipiert und zertifiziert.
Der MINERGIE®-Standard ist ein freiwilliger Baustandard der den rationellen Energieeinsatz und die Nutzung erneuerbarer Energien bei gleichzeitiger Verbesserung der Lebensqualität ermöglicht. Die zwingend zum Standard gehörende Komfortlüftung garantiert die Frischluftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern. Es können keine Feuchteschäden entstehen und bei Ferienabwesenheiten ist der Luftaustausch in den Räumen ebenfalls gewährleistet.
Auch im Schlafzimmer müssen nachts die Fenster nicht mehr offen stehen, um ausreichend frische Luft zu haben. Der Einsatz von speziellen Filtern in der Komfortlüftung ermöglichen einen guten Schutz vor Pollen und Staub.

Bei MINERGIE® wird als Ziel, das Erreichen von festgelegten Grenzwerten im Energieverbrauch, definiert. Die Wege dazu können unterschiedlich sein. Wichtig ist, dass das ganze Gebäude als integrales System betrachtet wird: Gebäudehülle und Haustechnik. Bei der Haustechnik mit Heizung, Lüftung und Warmwasseraufbereitung sind weniger Additionen, sondern sinnvolle Kombinationen gefragt. In MINERGIE®-Gebäuden mit minimalstem Heizenergieverbrauch spielt der Energieträger für die Heizung eine untergeordnete Rolle. Mit dem MINERGIE®-Standard wird die Umweltbelastung verringert und die Konkurrenzfähigkeit der Immobilie am Markt gestärkt.
Weitere Informationen finden Sie unter www.minergie.ch.

Die Gemeinde Aarau

Aarau liegt zentral im Dreieck der Verkehrsachsen Zürich-Bern und Basel Luzern.
Die Stadt mit Ihren rund 21'000 EinwohnerInnen besitzt besonders wegen der historisch wertvollen Altstadt sehr viel Charme. Aarau hat eine überschaubare Grösse, eine gute städtische Infrastruktur und ist dank einem dichten Lokal-Busnetz und dem Bahnhof bestens durch den öffentlichen Verkehr erschlossen.
Die schönen Flusslandschaften an der Aare und die nahen Jurahöhen bieten Raum für Ruhe und Erholung.Das kulturelle Angebot von Aarau mit dem Aargauer Kunsthaus, dem Naturama oder dem Theater Tuchlaube, um nur einige zu nennen, ist vielfältig. Als Einwohner kann man sich ausserdem über den moderaten Steuerfuss von aktuell 97 % freuen. Weitere Informationen zu Aarau unter: www.aarau.ch
Die Liegenschaft an der Wiesenstrasse ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Innenstadt und Bahnhof liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich 150 m entfernt.
Die nächsten Autobahnanschlüsse sind über Rohr (Aarau Ost) oder Buchs/Suhr (Aarau West) leicht erreichbar.

Distanzen
öffentlicher Verkehr: 500 m
Einkauf: 500 – 800 m
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe: 500 – 800 m
Autobahn A1: 5 km


Angebotsübersicht / Wohnflächen / Preise
Objekt
Nr.
Etage  Bezeichnung NWF Sitzplatz/
Balkon/
Terrasse
Garten-
anteil
Keller
VP Standard-
Ausbau
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WG1
1. OG
4.5 Zi-Wohnung
143 m²
22.4 m²
156 m²
37.8 m²
verkauft
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WG2 1. OG 3.5 Zi-Büro 89.8 m² 6.6 m² 14.1 m² CHF 610'000
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WG2*
1. OG
3.5 Zi-Wohnung 89.8 m² 6.6 m² 14.1 m² reserviert
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WG3
2. OG
4.5 Zi-Wohnung
155.1 m²
29.2 m²

30.3 m²
verkauft
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-
  Garage 3 21.1 m²
verkauft
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-
  Garage 1 19.8 m²
verkauft
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-
  Garage 2 18.3 m²
reserviert
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*nach BNO-Revision

Baubeginn
Frühjar 2018

Bezug
Sommer 2019

Verkaufsdokumentation anfordern


Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

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Lageplan
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Situation
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UG
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EG Parkierung
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EG Wohnung 1
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OG Wohnung 1
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OG Büro
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OG Wohnung 2 (nach BNO Revision)
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OG Wohnung 3
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Fassade Nord
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Fassade Ost
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Fassade Süd
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Fassade West
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