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Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11


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  grossansicht, mehrfamilienhaus lupfig
 
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  3 familienhaus neubau lupfig

4.5 Zi-Dachwohnung in 3-Familienhaus-Neubau,
Schwanengasse 4, 5242 Lupfig, zu verkaufen

Baujahr: 2017
Nettowohnfläche: 164 m²
Bezug: Herbst / Winter 2018
Verkaufspreis: auf Anfrage

 

Mitten im Dorfzentrum verkaufen wir in einem neu erstellten 3-Familienhaus an sehr zentraler Lage in Lupfig eine grosse 4.5 Zimmer-Eigentumswohnung.
Der Neubau wurde im Minergie Standard konzipiert und zertifiziert.
Auf der Ostseite des Neubaus gliedert sich ein gedeckter, seitlich offener Carport an. Vom Carport gelangt man zum nordseitigen Hauszugang. Die Architektur, die Fassadenwahl und der Aussenraum fügen sich harmonisch in das gewachsene Dorfbild ein.

Raumkonzept, Ausbau, Komfort

Die Dachwohnung ist geprägt durch eine überdurchschnittlich grosszügige Raumanordnung. Die Wohnung ist direkt mit dem Lift erschlossen und rollstuhlgängig.
Die Wohnfläche beträgt 164 m² und wird ergänzt durch zwei Balkone. Die Ausrichtung der Wohnungen gewährt optimale Sonneneinstrahlung.
Die Wohnung überzeugt durch einen grossen, offenen Wohn- und Essbereich mit einer Küche, welche keine Wünsche offenlässt. Zwei Badezimmer ergänzen die drei Schlafzimmer optimal. Die Wohnung wird mit hoher Ausbauqualität und einem an Ihren Bedürfnissen angepassten Standard fertiggestellt.
Zur Wohnung können ein Carport-Autoabstellplatz und ein separater Parkplatz erworben werden. Für Fahrräder steht ein gemeinsamer gedeckter Unterstand zur Verfügung. Im Untergeschoss befindet sich ein gemeinschaftlicher Trocknungsraum, der Technikraum mit Wärmepumpe, Boiler und Elektroverteiler. Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum.

Energiekonzept

Das Wohnhaus wird im MINERGIE-Standard konzipiert und zertifiziert. Für Sie als künftiger Eigentümer / Bewohner bedeutet dies unter anderem eine bessere Wärmedämmung, sowie eine Komfortlüftung. Im Schlafzimmer müssen nachts die Fenster nicht mehr offenstehen, damit ausreichend frische Luft garantiert wird. Bei Ferienabwesenheiten ist eine permanente Frischluftzufuhr auch bei geschlossenen Fenstern gewährleistet. Feuchteschäden können nicht entstehen. Spezielle Filter in der Komfortlüftung garantieren einen guten Schutz vor Pollen und Staub. Der Energieverbrauch wird reduziert und die Umwelt geschont. Als angenehmer Nebeneffekt fallen geringere Nebenosten an.
Der MINERGIE-Standard erhöht ausserdem die Werterhaltung und stellt einen grossen Vorteil bei der Finanzierung und einem allfälligen Wiederverkauf dar.
Weitere Informationen finden Sie unter www.minergie.ch.
Nebst grossem Komfort im Innen- wie im Aussenbereich bietet Ihnen dieses 3-Familienhaus den Vorteil einer zentralen Lage mitten im Dorfkern in einer ländlichen Umgebung.

Die Gemeinde Lupfig

Lupfig mit gut 2300 Einwohnern ist eine prosperierende Gemeinde im Bezirk Brugg.
Das Dorf liegt am westlichen Rand des Birrfelds, einer ausgedehnten Ebene an der Strecke Lenzburg-Brugg, und gut vier Kilometer südlich des Bezirkshauptortes Brugg. Westlich des Dorfes dehnt sich der Chestenberg aus. Er ist ein willkommenes Naherholungsbiet für die Bewohner der Region.
Lupfig ist mit der Nachbarsgemeinde Birr vollständig zusammengewachsen, die Grenzen zwischen diesen Dörfern sind nicht mehr auszumachen.
Nördlich des Dorfes verläuft die Auto¬bahn A3, der Anschluss liegt nur ca. 2 Kilometer entfernt.
An der SBB-Bahnhaltestelle Birr-Lupfig verkehren Regionalzüge nach Lenzburg, Aarau und Baden. Zusätzlich verkehrt eine Postautolinie zum Bahnhof Brugg.
Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch, einen Kindergarten und ein Schulzentrum mit Primar- bis Sekundarschule. Die Bezirksschule kann in Windisch besucht werden. Die nächstgelegenen Kantons¬schulen befinden sich in Aarau, Wettingen und Baden. Der Steuerfuss beträgt moderate 92 %.

Distanzen
öffentlicher Verkehr: ca. 100 m
Einkauf: ca. 100 m
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe: ca. 300 m
Autobahnauffahrt Brugg/Lupfig: ca. 2 km


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Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

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Südseite
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Küche
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Küche
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Essbereich
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Wohnzimmer
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Eingangsbereich
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Treppenhaus
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Wohnbereich Rohbau
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Zimmer Rohbau
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