Buchs AG
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Alpha Immobilien verkauft: 3-Familienhaus mit Potential und interessanter Rendite

die Lage der Liegenschaft

Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten, sonnigen Wohnquartier.

In wenigen Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle Richtung Aarau. Die Liegenschaft befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den Schulen der Suhrenmatte, sowie zwischen den Naherholungsgebieten des Buchser Waldes und der Suhre. Die Einkaufsinfrastruktur befindet sich im Zentrum von Buchs oder Aarau Rohr, welche in wenigen Minuten zu Fuss oder mit dem Fahrrad zu erreichen ist.

Das öffentliche Schwimmbad, diverse Sportplätze sind wenige Velominuten entfernt. Bis zur Autobahnauffahrt der T5 sind es nur 500m.


lernen Sie dieses Objekt kennen

die High Lights

Aussen              

  • Grundstück 431m2
  • Gartensitzplatz EG gegen Süden ausgerichtet
  • Einzelgarage im Untergeschoss
  • zwei Aussenparkplätze
  • Doppelgarage mit zwei vermieteten Garagenboxen. 

Untergeschoss 

  • Waschküche mit Waschmaschine und Tumbler
  • neuwertige Gasheizung
  • neues Elektrotableau  

Erdgeschoss / 1. Obergeschoss

  • zwei 3 Zimmer Wohnungen mit demselben Grundriss
  • guter Zustand
  • günstiger Wohnraum
  • Eingangsbereiche mit Gang und Wandschrank
  • zweckmässige Wohnküchen
  • Badezimmer mit Lavabo, WC und Wanne
  • Wohnzimmer mit schönem Laminat
  • grosszügige Wohnflächen
  • Erdgeschoss mit sonnigem Sitzplatz und kleinem Garten
  • Obergeschoss mit kleinem, sonnigem Balkon

Dachgeschoss

  • ansprechend grosse 2 Zimmer Wohnung
  • grosszügige Wohnflächen
  • Wohnzimmer mit Küche
  • Schlafzimmer
  • Nasszelle mit WC, Lavabo und Dusche 

Die Liegenschaft ist ansprechend unterhalten. Der Ausbaustandard bietet Platz für günstigen Wohnraum. 


die wohnlichen und finanziellen Fakten

Mieterspiegel

  • Wohnung Erdgeschoss (aktuell nicht vermietet)
  • Wohnung Obergeschoss (aktuell vermietet)
  • Wohnung Dachgeschoss (aktuell vermietet)
  • Garagenbox 1 (aktuell vermietet)
  • Garagenbox 2 (aktuell vermietet) 

Total Mietzinseinnahmen Netto p.a. CHF 32’760.- 


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+41 (0)62 724 00 20 | info@alpha-immobilien.ch

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