alpha immobilien buchs aarau
alpha immobilien buchs aarau
alpha immobilien buchs aarau
alpha immobilien buchs aarau
alpha immobilien buchs aarau
alpha immobilien buchs aarau
alpha immobilien buchs aarau
alpha immobilien buchs aarau



Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11



alpha-immobilien buchs bei aarauseite druckenalpha-immobilien buchs bei aarau
alpha immobilien buchs aarau alpha immobilien buchs aarau alpha immobilien buchs aarau
  5 zimmer efh, buchs
 
alpha immobilien buchs aarau alpha immobilien buchs aarau alpha immobilien buchs aarau
 

Einzigartiges, grosses und stilvolles 7.5 Zimmer Einfamilienhaus an sonniger und ruhiger Lage, in 5033 Buchs AG, zu verkaufen

Baujahr: 1971
Kubatur: 1061 m³
Wohnfläche: 201 m²
Parzellengrösse: 674 m²
Anzahl Zimmer: 7.5
Übernahmetermin: nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis: CHF 1'290'000.–


Dieses komfortable und grosszügige 7.5 Zimmer-Einfamilienhaus besticht durch einen klaren und einfachen Grundriss, einen hochwertigen Ausbaustandard und einen sonnigen grossen Garten mit eigenem Schwimmbad.
Die verglaste Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung ist ein Ort für gemütliche und entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein.
Der geräumige, helle und offene Wohn-/Essbereich mit seinem stilvollen Charme schafft pures Wohlfühl-Ambiente. Die angrenzende offene Küche lässt keine Wünsche offen. Die grosszügigen Zimmer im Obergeschoss bieten jeder Familie viel Platz und jede Menge Rückzugsraum.


Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Wasserflueweg 11, in einem äusserst gepflegten, ruhigen und sonnigen Einfamilienhausquartier ohne Durchgangsverkehr, am östlichen Dorfrand. In 5 Gehminuten sind Sie an der Bushaltestelle Richtung Aarau, in 5 –10 Minuten im Dorfzentrum mit seiner sehr guten Infrastruktur. Das öffentliche Schwimmbad und das Naherholungsgebiet der Suhre sind lediglich wenige Gehminuten entfernt. In nur 10 Velo-Minuten sind Sie am Bahnhof SBB Aarau. Bis zur Autobahnauffahrt der T5 sind es gute 5 Autominuten.


Distanzen

Öffentlicher Verkehr: 7 Gehminuten
Einkauf: 10 Gehminuten
Kindergarten, Schulen: 5 Gehminuten
Autobahn T5: 5 Autominuten


Die Gemeinde Buchs

Buchs besitzt in jeder Beziehung ein unabhängiges, wirtschaftlich, sportlich und kulturell lebendiges Gemeinwesen und bietet eine fort¬schrittliche und gepflegte Infrastruktur mit Schulen aller Volksschultypen, Kinderkrippe etc. sowie ein reiches Vereinsleben. Viele schöne Quartiere mit ihren grünen Gärten verschaffen ihren Bewohnern ein gutes Wohngefühl. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Detaillisten und im grossen Einkaufszen¬trum. Pendler schätzen die unmittelbare Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau und die damit verbundenen sehr guten öffentlichen Verkehrsmittel. Dank der direkten Anschlüsse an die Auto¬bahn A1 sind die grossen Schweizer Städte in kurzer Zeit erreichbar. Der Suhre- und Aareflusslauf oder der Jura mit vielen Ausflugszielen sind ganz in der Nähe. Darüber hinaus können sich die Buchser über einen seit Jahren moderaten Steuerfuss (z.Z. 100 %) freuen. Weitere Informationen finden Sie unter: www.buchs-aargau.ch.


Raumprogramm

Aussen
• Autoabstellplatz
• Garage mit direktem Zugang ins Haus
• grosser lauschiger Garten mit grossem Schwimmbad
• separates Geräte- und Velohäuschen

Untergeschoss
• grosser Vorraum
• Kellerraum
• Abstellraum
• Waschraum mit Waschmaschine Tumbler sowie separater Dusche
• grosser voll ausgebauter Mehrzweckraum mit Fenster
• neue Pellets-Heizung mit Sonnenkollektoren und Wärmespeicher

Erdgeschoss
• schöner grosszügiger Eingangsbereich mit Gäste WC
• offener heller Wohn- Essbereich mit einem gemütlichen Schwedenofen und direktem Zugang
• zum eingeglasten Wintergarten
• grosszügige offene Wohnküche mit viel Stauraum
• angrenzendes offenes Büro

Obergeschoss
• schönes stilvolles Treppenhaus
• grosser Vorraum
• 3 Kinderzimmer
• Elternschlafzimmer mit Ankleide sowie Doppellavabo und eigener Dusche
• direkter Zugang zur lauschigen Terrasse


Ausbau und Ausstattung

Wohnbereich
Vom Eingangsbereich gelangen Sie über das stilvolle Treppenhaus vorbei am praktischen Gäste WC direkt in den grossen offenen Wohn- und Essbereich mit den vielen grossen und hellen Fenstern und dem direkten Zugang zur verglasten Terrasse. Der schöne Schwedenofen gibt in der Kombination mit dem sehr schönen und warmen Parkett dem Raum den stilvollen Charme.
Die sehr geräumige, grossflächige und moderne Küche ist mit sämtlichen Küchengeräten ausgerüstet. Der pflegeleichte Granit und das edle Spülbecken runden das interessante Ausstattungskonzept ab.
Vom Gang gelangt man über das hochräumige und helle Treppenhaus ins geräumige Obergeschoss mit dem Schlaf- und Badbereich. Drei Kinderzimmer schaffen für eine Familie entsprechende Rückzugsorte oder bieten grosszügige Büromöglichkeiten.
Das modern gestaltete Badezimmer ist ausgerüstet mit Badewanne, Lavabo und WC. Das angrenzende Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Die Ankleide welche direkt an das Zimmer angrenzt ist ergänzt mit einem separaten Doppellavabo und einer eigenen Dusche. Die Schlafräume sind ebenfalls mit einem eleganten Holzparkett belegt.
Die verglaste Terrasse und der Garten mit dem grossen Schwimmbad laden zum Entspannen ein und bieten einen hohen Erholungswert. Die optimale Ausrichtung gewährt Sonnenanbetern alles, was deren Herz begehrt.

Untergeschoss / Garage
Im Untergeschoss befindet sich ein voll ausgebauter Mehrzweckraum mit Fenster, welcher als Büro oder Zimmer genutzt werden kann. Eine Dusche mit WC und Lavabo im Technikraum ergänzen den Mehrzweckraum perfekt. Die Waschmaschine mit Tumbler sind ebenfalls im Technikraum untergebracht. Stauraum befindet sich im separaten Keller oder im Schutzraum. Die ursprüngliche Ölheizung wurde kürzlich durch eine moderne Pellets-Heizung mit Wärmespeicher und Sonnenkollektoren ersetzt. Bei diesen Sanierungen wurde das Flachdach ebenfalls saniert.


Verkaufsdokumentation anfordern


Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

Zurück zur «Gesamtübersicht Häuser/EFH»
 
     
alpha immobilien buchs aarau alpha immobilien buchs aarau
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Aussenansicht Südseite
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
grosses gepflegtes Schwimmbad
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
lauschiger, schöner Garten
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
verglaster geräumiger Sitzplatz
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
grosszügige, gepflegte Küche mit viel Stauraum
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
heller, offener Essbereich
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Wohnbereich mit Blick zur Terrasse
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Wohnzimmer
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
heimeliger, stilvoller Schwedenofen
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Treppenhaus ins Obergeschoss
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Elternschlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Kinderzimmer
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Ausblick vom Balkon ins Obergeschoss
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Ansicht Ostseite
alpha immobilien buchs aarau 7.5 zimmer efh, buchs
alpha immobilien buchs aarau
Ansicht Eingangsseite
alpha immobilien buchs aarau
© Webdesign by hurter-kommunikationsdesign.ch / Änderungen vorbehalten – 05.12.18