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Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11


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  6 familienhaus, dintikon
 
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6-Familienhaus – voll vermietetes Renditeobjekt mitten im Dorfzentrum,
in 5606 Dintikon AG, zu verkaufen

Dieses Mehrfamilienhaus an bester Lage beinhaltet sechs 2- bis 4.5 Zi-Wohnungen (2 kleinere Wohnungen sind möbliert) sowie 2 Gewölbekeller im Untergeschoss, eine Sauna mit Ruheraum im Erdgeschoss sowie 2 Doppelgaragen, eine Grossgarage und 7 Aussenparkplätze. Das aus dem Jahre 1826 stammende Gebäude präsentiert sich nach Renovationen und Umbauten in den Jahren 2011 – 2017 heute in einem Top-Zustand und weist mittelfristig keinen Investitionsbedarf auf. Die Lage, der gute Ausbaustandard und die gut ausgenützten Grundrisse machen die Vermietungseinheiten zu Hits auf dem Markt und garantieren eine konstante Vollvermietung.

Lage

Das Gebäude befindet sich am am Altweg 1 in Dintikon, mitten im Dorfzentrum mit seiner guten Infrastruktur. Zum Kindergarten, Primarschule und Einkauf für den täglichen Bedarf sind es wenige Gehminuten. Ausgezeichnete Bus- und Zugverbindungen bringen Sie Richtung Lenzburg oder Wohlen. In nur 7 Minuten erreicht man mit dem Auto den Autobahnanschluss A1 Lenzburg, welcher zentral zwischen Bern und Zürich liegt.


Distanzen

Öffentlicher Verkehr: 5 Gehminuten
Einkauf: 5 Gehminuten
Kindergarten, Schulen: 10 Gehminuten
Autobahn A1: 7 Autominuten


Die Gemeinde Dintikon

Das Gebiet der Gemeinde Dintikon erstreckt sich als schmales Band von den bewaldeten Höhen des Rietenbergs bis in die Langelenebene im Bünztal des unteren Freiamtes. Die Gemeinde gehört politisch zum Bezirk Lenzburg, sie grenzt im Norden an Ammerswil und Hendschiken, im Westen an Egliswil und knapp an Seengen, und im Süden und Osten an Villmergen. Der ländliche Charakter des Dorfes wurde durch eine gute und nachhaltige Raumplanung bewahrt. Das Dorf hat sich über die letzten Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und zählt heute rund 2200 Einwohner. Rund um die Ein- und Mehrfamilienhäuser findet man viele schöne Grün- und Gartenanlagen. Dazu kommen die bewaldeten Hügel des Rietenbergs, die zum Wandern oder zum beschaulichen Verweilen einladen, der Blick schweift über das weit offene Freiamt.
Die ruhige Lage zusammen mit der Nähe zur Autobahn und der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, attraktive Arbeitgeber in der nahen Umgebung und der relativ niedrige Steuerfuss zeichnen das Dorf als idealen Wohnort aus. Die zahlreichen Anlässe der ortsansässigen Vereine prägen einen belebten Dorfcharakter. Lernen Sie Traditionen wie Eierauflesen oder Chlauschlöpfen kennen und erfreuen Sie sich an einem lebendigen Dorfleben.


Allgemeine Informationen zum Objekt

Baujahr

1826

Umbau/Ausbau Investitionen

2011 – 2017 laufend um- und ausgebaut, erneuert

Parzellengrösse: 1‘174 m²
Kubatur:
3'440 m³
Zone:
Kernzone
Steuerfuss: 98%
Vermietung:
zur Zeit voll vermietet (1 Wohnung vom Eigentümer bewohnt)
Jährlicher Mietertrag: auf Anfrage
Gebäudeversicherung AGV: CHF 2'047'000.–
Übernahme: nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis: CHF 2'150'000.–


Raumangebot

ERDGESCHOSS
• EG links, 3.0 Zi-Wohnung Nr. 1
• EG mitte, 2.0 Zi-Wohnung Nr. 4, möbliert
• EG hinten, 2.5 Zi-Wohnung Nr. 5, möbliert

OBERGESCHOSS
• OG links, 3.0 Zi-Wohnung Nr. 2
• OG/DG rechts, 4.5 Zi-Maisonette-Wohnung Nr. 6 (bewohnt durch Eigentümer)

DACHGESCHOSS

• DG links, Studio-Wohnung Nr. 3 mit Galerieraum

UNTERESCHOSS

• zu WG Nr. 6, kleiner Gewölbekeller
• zu WG Nr. 6, grosser Gewölbekeller (Weinkeller/Partyraum)

NEBENRÄUME / ERDGESCHOSS

• Sauna + Infrarotkabine, Ruheraum, Dusche/WC, zu WG Nr. 6
• Grossgarage
• Doppelgarage
• Doppelgarage mit Zwischenboden
• kleiner Lagerraum
• Technikraum
• Geräteraum HW, WC (allgemein)

AUSSEN

• 7 Parkplätze zu Wohnungen
• grosse Vorplätze
• Garten eingezäunt
• Grillplatz

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Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

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Südansicht
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Eingang Mitte
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Treppenhaus Mitte
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Treppenhaus Mitte
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EG links, WG Nr. 1, Wohnzimmer
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EG links, WG Nr. 1, Küche
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EG links, WG Nr. 1, Bad
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EG mitte, WG Nr. 4, Wohnen
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EG mitte, WG Nr. 4, Küche
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EG mitte, WG Nr. 4, Dusche
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EG hinten, WG Nr. 5, Küche
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EG hinten, WG Nr. 5, Wohnen/Essen
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EG hinten, WG Nr. 5, Dusche
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OG links, WG Nr. 2, Küche
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OG links, WG Nr. 2, Wohnen
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OG links, WG Nr. 2, Dusche
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OG rechts, WG Nr. 6, Wohnen
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OG rechts, WG Nr. 6, Essen / Küche
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OG rechts, WG Nr. 6, Küche
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OG rechts, WG Nr. 6, Wintergarten
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OG rechts, WG Nr. 6, Zimmer
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OG rechts, WG Nr. 6, Büro
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OG rechts, WG Nr. 6, Schlafzimmer
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OG rechts, WG Nr. 6, Badezimmer
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OG rechts, WG Nr. 6, Dusche
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DG links, WG Nr. 3, Studio
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DG links, WG Nr. 3, Studio
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DG links, WG Nr. 3, Galerie
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DG links, WG Nr. 3, Dusche
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DG links, WG Nr. 3, Dusche
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Sauna/Ruheraum zu WG Nr. 6
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Sauna/Ruheraum zu WG Nr. 6
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Gewölbekeller im UG
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Gewölbekeller im UG
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Doppelgaragen Ostseite
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Nordseite
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Nordseite
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