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Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11


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5.5 Zimmer-Reihen-Einfamilienhaus in 4652 Winznau SO, zu verkaufen

Baujahr: 1984
Parzellengrösse: 248 m²
Kubatur: 715 m³
Nettowohnfläche: ca. 152 m²
Anzahl Zimmer: 5.5
Übernahme: nach Vereinbarung, bezugsbereit ab 01. 11. 2018
Verkaufsrichtpreis:
CHF 665‘000.— Wohnhaus mit integrierter Garage
Eine zusätzliche Garagenbox kann in der Garagenzeile
in unmittelbarer Nähe für CHF 25‘000.– erworben werden.

 

Dieses top gepflegte Reihenhaus ist eingegliedert in eine gelungen angelegte familienfreundliche Siedlung. Mittelpunkt bildet der Gemeinschaftsbereich mit Kinderspielplatz, Bassin und Pflanzgarten. Hier finden lebhafte Begegnungen zwischen Gross und Klein statt. Ruhe und Musse findet man im eigenen blickgeschützten Garten. Hier wohnen Sie ländlich und urban zugleich. Ein super Preis-/Leistungsverhältnis.

Lage

Das Objekt befindet sich in der idyllischen Überbauung Hirzmatten, an sonniger und ruhiger Lage, in kurzer Gehdistanz zur Aare. Der Bus hält unweit der Siedlung und fährt Sie nach Olten.


Distanzen

Öffentlicher Verkehr: 200 m
Einkauf: 250 m
Kindergarten, Schulen: 300 m
Autobahnanschluss A1: 10 km, 15 Fahrminuten


Die Gemeinde Winznau SO

Mit etwas über 1‘800 Einwohnern ist Winznau eine kleine Gemeinde mit grossen Vorzügen: Zwischen Aare, Jurasüdfuss und vor den Toren der Stadt Olten liegt sie an der Verbindungsstrasse nach Aarau. Sie ist eingebettet in einen ausgedehnten Grüngürtel. Das Naherholungsgebiet zum Joggen, Wandern und Biken liegt praktisch vor der Haustüre. Winznau ist der Kreisschule Mittelgösgen angeschlossen, der Kindergarten und die Primarschule können im Ort besucht werden. Durch eine Buslinie der BOGG, welche die Strecke von Olten nach Erlinsbach SO bedient, ist Winznau bestens an das ÖV-Netz angebunden, mit top Verbindungen in die grossen Schweizer Städte. Pendler schätzen die ruhige Wohnlage in unmittelbarer Zentrumsnähe. Schauen Sie sich um auf der gemeindeeigenen Website www.winznau.ch


Ausbau

Das Haus ist sehr gut unterhalten und hat einen sehr gepflegten Ausbau mit schönen Materialien und Bodenheizung.

Aussenbereich

Die Zufahrt zur Garage, welche im Haus integriert ist, erfolgt über die Hirzmattenstrasse. Auf der gegenüberliegenden Strassenseite befindet sich die zusätzliche Garagenbox in einer separaten Garagenzeile.
Auf der Südwestseite hinter dem Haus befindet sich der eigene atriumartige und blickgeschützte Garten mit grossem Sitzplatz und Biotop.

Eingangsgeschoss

Ein helles und freundliches Entrée heisst die Bewohner willkommen. Von hier geht es rechts zum Gäste-WC und geradeaus ins Treppenhaus.

Erdgeschoss

Eine halbe Treppe höher befinden Sie sich im grosszügigen Wohn-/Essraum mit angegliederter modern ausgerüsteten Küche. Eine grosse Fensterfront mit Falzschiebetür führt vom Wohnbereich hinaus zum Sitzplatz mit Sonnen-/Regen-Pergola und zum Garten.

Zwischengeschoss

Das Treppenhaus führt hinauf ins Zwischengeschoss zum Badezimmer mit seiner aparten übergrossen Raumhöhe. Die Nasszelle ist ausgerüstet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Handtuchradiator.

Obergeschoss

Weiter führt das Treppenhaus hinauf zum Schlafgeschoss. Hier sind drei Schlafzimmer angeordnet. Via Vorplatz und Wendeltreppe gelangen Sie zum Dachgeschoss mit ausgebautem Dachzimmer. Dieses wird mit Radiatoren beheizt.

Untergeschoss

Im Anschluss an den Vorplatz ist die im Haus integrierte Garage sowie der Kellerraum. In diesem befinden sich Waschmaschine/Tumbler, Elektrospeicherheizung und Boiler. Von hier geht es weiter in den Schutzraum.

Erneuerungen

Jahr   CHF  
2010 Neue Dachfenster VELUX / 7 Stk. 20‘700  
2011 Biotop: Neugestaltung 15‘300  
2012


Wohnzimmer: Falzschiebetür
Fenstergitter
Haustür: neue Verriegelung
16'600
 1‘050
1‘200
 
2013 Veluxfenster: Insektenschutz + Spenglerarbeiten 2‘400  
2015 Neue Gartengestaltung vor dem Haus 3‘800  
2017 Sitzplatz: Sonnen-/Regen-Pergola 20‘700  
  Küche: Kühlschrank, Kochherd, Dampfabzug, Geschirrspüler
Waschen: Waschmaschine, Tumbler
12‘000  
  Total 93'750  



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Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

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Eingangsseite
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Terrassenseite
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gepflegter Garten mit Biotop
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gedeckte Pergola mit Whirlpool
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grosszügige Küche
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Wohn-/Essbereich
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heller Wohnbereich
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Treppenhaus
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Elternzimmer mit Einbauschrank
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Kinderzimmer
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Kinderzimmer
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Badezimmer in Dachschräge
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Gästetoilette
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Dachzimmer
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Gemeinschaftsplatz
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gemeinschaftlicher Spielplatz
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Bassin auf dem Gemeinschaftsplatz
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wunderschöne Quartieranlage
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