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Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11


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  grossansicht, 5.5-zi-maisonette-wohnung, maegenwil
 
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Charmante 5.5 Zimmer Maisonette-Wohnung an ländlicher und dennoch sehr zentraler Lage, in 5506 Mägenwil AG, zu verkaufen

Baujahr: 1992
Erneuerungen:

2014: Küche, Bad, Malerarbeiten
2015: Boiler
Nettowohnfläche:

125 m² Wohnfläche
45 m² Galerie mit drei zusätzlichen Estrichräumen mit Ausbaupotential
Anzahl Zimmer: 5.5 Zimmer exkl. Galerie und Ausbaupotential im Estrichbereich
Übernahmetermin: nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis:
CHF 725'000.—
CHF 25'000.— Garagenplatz

Diese charmante 5.5 Zimmer Eigentumswohnung besticht durch deren offenen Wohn-/Essbereich und das grosse luftige Galeriegeschoss, welche für die Bewohner zum Angelpunkt des häuslichen Lebens werden. Die moderne Art mit einem Schuss rustikaler Art machen die Wohnung heimelig und ermöglichen gemütliches Wohnen. Die Terrasse mit dem Blick ins Grüne tragen zum guten Wohngefühl bei.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich an der Schareggstrasse, an sonniger, und gepflegter Lage angrenzend an landwirtschaftlich genutzte Wiesen. Bis zum Dorfzentrum mit seiner Infrastruktur – u.a. Kindergarten, Schulen, Einkauf für den täglichen Bedarf – sind es wenige Gehminuten. Ausgezeichnete Bus- und SBB-Verbindungen bringen Sie Richtung Lenzburg, Baden und Zürich-HB. Mit dem Auto ist man in nur 2 Minuten beim Anschluss A1 welcher optimal zwischen Bern und Zürich liegt.


Distanzen

Öffentlicher Verkehr: 30 m (vor dem Haus)
Einkauf: 260 m
Kindergarten, Schulen: 250 m
Autobahn A1: 2 Autominuten


Die Gemeinde Mägenwil

Mägenwil liegt im Zentrum des Agglomerationsdreiecks Lenzburg/Brugg/Baden. Die Gemeinde hat rund 1970 Einwohner. Die Grundbedürfnisse der ansässigen Bevölkerung werden durch Einkaufsmöglichkeiten im Volg und einem vielfältigen Vereinsleben hervorragend abgedeckt. Mägenwil ist verkehrsmässig sehr gut erschlossen. Die Gemeinde verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss sowie einen eigenen Bahnhof, welcher an der SBB-Hauptstrecke zwischen Zürich und Bern liegt. Mägenwil wird zudem durch die Linie S3 der S-Bahn Zürich bedient, welche direkt durch den Heitersberg nach Zürich verkehrt. Das Dorf wird auch durch eine Postautolinie über Mellingen nach Baden und durch zwei RBL-Buslinien über Möriken bzw. Othmarsingen nach Lenzburg erschlossen - Pendler wissen diese vielfältigen Möglichkeiten zu schätzen. Die nahe Umgebung bietet Gelegenheit für viele Freizeitaktivitäten, unternehmen Sie z.B. Wanderungen oder Bike Touren in die Wälder der Umgebung und Richtung Süden in die Weite von Freiamt und Reusstal mit der grandiosen Föhnkulisse der Alpenkette. Die gemeindeeigene Website www.maegenwil.ch gibt weitere Auskunft.


Ausbau und Ausstattung

Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Ausbau mit schönen Materialien in schöner Kombination zwischen modernem und rustikalem Stil. Der schöne Balkon mit Blick auf Wiesen und Wald lädt zum Verweilen ein.

Wohngeschoss
Vom Eingangsbereich gelangen sie vorbei an den beiden Kinderzimmern durch den Gang in den heimeligen Wohn- und Essbereich mit der modernen offenen Küche. Der Wohnbereich ist ausgerüstet mit einem gemütlichen Cheminée und offen in der Dachschräge. Über eine Treppe gelangt man auf die grosse Galerie welche als Büro oder zusätzliches Zimmer genutzt werden kann. Angrenzend an den Essbereich befindet sich ein weiteres Zimmer sowie das Elternzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Zwischen den beiden Zimmern befindet sich das Badezimmer mit WC, Badewanne und Lavabo. Eine separate Nasszelle mit Lavabo, Dusche und WC befindet sich im Bereich der Kinderzimmer angrenzend an das Reduit mit Waschmaschine / Tumbler.

Galeriegeschoss

Die zentral im Erdgeschoss angelegte Treppe führt ins Galeriegeschoss mit einem grossen offenen Raum, welcher vielfältig genutzt werden kann und den Blick frei gibt nach unten in den Wohnbereich. Drei zusätzliche Estrichräume bergen entsprechendes Ausbaupotential oder bieten zusätzlichen Stauraum.

Untergeschoss / Garage

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Keller sowie der Autoeinstellplatz. Ein zusätzlicher Einstellplatz könnte dazu gemietet werden.

Aussen

Zu der Wohnung gehört ein ca. 25 m² grosser Gartenanteil welcher als eigener Gemüsegarten genutzt werden kann.


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Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

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Aussenansicht mit Spielplatz
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Aussenansicht mit Terrasse
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Wohnbereich mit Cheminée
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Wohnbereich
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Wohnbereich mit Blick zur Küche
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Küche
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Küche
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Essbereich
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Zimmer
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Zimmer
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Aussicht
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