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Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11



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  5 zimmer efh, buchs
 
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Freistehendes 5-Zimmer-Einfamilienhaus mit pflegeleichtem Umschwung,
in 5033 Buchs AG, zu verkaufen

Baujahr: 1953, laufend unterhalten, gepflegter Zustand
Erneuerungen: Fenster, Jalousien, Nasszelle, Türen, Plattenbeläge in Garage und Waschküche, Brenner zu Ölheizung
Kubatur: 558 m³
Wohnfläche: ca. 120 m²
Grundstückgrösse: 451 m²
Anzahl Zimmer: 5
Übernahmetermin: nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis: CHF 745'000.–


Dieses reizende Einfamilienhaus aus den 50er-Jahren ist geradezu ideal für eine junge Familie. Der Innenraum lässt sich noch gemäss Ihren Vorstellungen verändern, erneuern und erweitern. Und der grosse Garten bietet Platz zum Spielen und Verweilen. Kurzum: ein Haus, das noch mitwachsen kann.


Lage

Das sonnige Grundstück befindet sich am Tödiweg 5, an bester Lage in einem gewachsenen Buchser Einfamilienhausquartier im südlichen Dorfteil. Die Quartierstrasse ist ruhig und ohne Durchgangsverkehr. Bis zur Bushaltestelle Richtung Aarau sind es nur 5 Gehminuten. In rund 10 Gehminuten sind Sie im Dorfzentrum mit seiner Top-Infrastruktur, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und den öffentlichen Gebäuden. Gut 5 Autominuten entfernt ist der Autobahnzubringer A1.


Distanzen

Öffentlicher Verkehr: ca. 400 m
Einkauf: ca. 700 m
Kindergarten, Schule: ca. 600 – 900 m
Autobahnzubringer A1: ca. 5 Autominuten


Die Gemeinde Buchs

Buchs besitzt in jeder Beziehung ein unabhän­giges, wirtschaftlich, sportlich und kulturell lebendiges Gemeinwesen und bietet eine fort­schrittliche und gepflegte Infrastruktur mit Schulen aller Volksschultypen, Kinderkrippe etc. sowie ein reiches Vereinsleben. Viele schöne Quartiere mit ihren grünen Gärten verschaffen ihren Bewohnern ein gutes Wohn­gefühl. Es bestehen vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bei Detaillisten und im grossen Einkaufszen­trum. Pendler schätzen die unmittelbare Nähe zur Kantonshauptstadt Aarau und die damit verbundenen sehr guten öffentlichen Verkehrs­mittel. Dank den direkten Anschlüssen an die Auto­bahn A1 sind die grossen Schweizer Städte in kurzer Zeit erreichbar. Der Suhre- und Aareflusslauf oder der Jura mit vielen Ausflugszielen sind ganz in der Nähe. Darüber hinaus können sich die Buchser über einen seit Jahren moderaten Steuerfuss (z.Z. 100 %) freuen. Weitere Informa­tionen finden Sie unter: www.buchs-aargau.ch.


Ausbau und Ausstattung

Erdgeschoss/Hochparterre
Vom Entrée führt eine Türe zum Kellerabgang. Wenige Stufen höher gelangen Sie in den Korridor. Die Wohnküche wie auch das Wohnzimmer verfügen über einen Ausgang zur sonnigen Terrasse auf der Südseite. Von dieser führt ein Treppenabgang in den Garten. Zwei weitere Zimmer sowie die Nasszelle mit grosser Dusche, Lavabo und WC vervollständigen das Raumangebot auf diesem Geschoss.

Obergeschoss
Eine Holztreppe führt nach oben zu einem Vorplatz. Von hier gelangen Sie in 3 Zimmer mit Dachschrägen sowie in einen Estrichraum. Hier oben gibt es Umbaupotenzial, z.B. für den Einbau einer zweiten Nasszelle oder den Ausbau des Estrichraumes.

Untergeschoss
Vom Vorplatz aus sind die Kellerräume zugänglich. Die Waschküche mit Waschmaschine, Schwinge, Lavabo und einer Dusche, der Heizungs-/Werkstattraum, ein Naturkeller sowie die Garage. Das Haus ist mit einer Ölheizung ausgestattet (ein Wechsel auf Gas ist möglich, da die Gasleitung bereits in der Quartierstrasse eingelegt ist).

Aussen
Der pflegeleichte Umschwung mit grossen Rasenflächen lässt Platz zum Spielen und zur eigenen Ausgestaltung. Auf dem auf der Strassenseite angelegten Parkplatz gibt es Abstellmöglichkeiten für 2 Fahrzeuge.


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Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

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Einfahrt in kleine Garage
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Westseite
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Ostseite mit Eingang
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Entrèe
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Küche
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Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse
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Terrasse auf der Südseite
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Zimmer im Erdgeschoss
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Zimmer im Erdgeschoss
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Dusche mit WC im Erdgeschoss
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Holztreppe ins Obergeschoss
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Korridor im Obergeschoss
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Zimmer im Obergeschoss
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Zimmer im Obergeschoss
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Estrichzimmer im Obergeschoss
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Garage
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Keller–Werkstatt
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Waschküche
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