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Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11



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  4.5 zimmer efh, auenstein
 
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Freistehendes 4.5 Zimmer-Einfamilienhaus mit herrlicher Fernsicht, 5105 Auenstein AG, zu verkaufen

Baujahr: 2008
Kubatur: 815 m³
Grundstückgrösse: 402 m²
Anzahl Zimmer: 4.5 + ausgebauter Mehrzweckraum im UG
Bezugsbereitschaft: nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis: CHF 795'000.–


Dieses Haus verfügt nebst eines vorteilhaften Raumkonzepts noch über einige zusätzliche unschlagbare Attribute: Sonne, Aussicht, Ruhe, Familienfreundlichkeit, Wellness und Gemütlichkeit – auf dem Land und doch nah am Puls der Stadt.


Lage

Das Objekt befindet sich an der Panoramastrasse an erhöhter Südlage des lieblichen Juradorfs zwischen Aarau und Lenzburg – ohne Durchgangsverkehr und mit herrlicher Fernsicht. Bis zum Schulhaus ist es nur ein Katzensprung und bis zum Dorfzentrum sind es wenige Gehminuten. Die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und die öffentlichen Gebäude sind dadurch bequem und schnell erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel bringen Sie via Wildegg nach Aarau/Lenzburg und via Schinznach-Dorf nach Brugg. In 10 Autominuten sind Sie auf der A1 Richtung ZH/BE/BS.


Distanzen

Öffentlicher Verkehr: 500 m
Einkauf: 500 m
Kindergarten, Primarschule: 500 m
Autobahnanschluss Aarau Ost: 10 Autominuten


Die Gemeinde Auenstein

Auenstein mit seinem ca. 1'450 Einwohnern liegt am Jurasüdfuss – idyllisch von Rebbergen, Wald, Fluss und Weiden umrahmt. Hier geniessen seine Bewohner noch hohe Wohn- und Lebensqualität. Abseits der grossen Verkehrsströme und doch nur wenige Autominuten bis zur Kantonshauptstadt Aarau oder bis Lenzburg, fühlen Sie sich fast wie in den Ferien. Praktisch vor der Haustüre liegt ein einmaliges und intaktes Naherholungsgebiet mit Aare und Jurahöhen – idealer Ausgangspunkt für aktive Freizeitgestaltung in freier Natur. Erfreuen Sie sich täglich aufs Neue an dieser schönen Umgebung. Übrigens: der Steuersatz beträgt nur 93 %. Lernen Sie auf der gemeindeeigenen Website www.auenstein.ch das Dorf noch näher kennen.


Ausbau / Raumeinteilung

Das Haus befindet sich in einem Top-Zustand. Gegen Süden gerichtete Fensterfronten ergeben eine herrliche Fernsicht.

Erdgeschoss
Vom gedeckten Eingangsbereich und durch das Entrée mit Garderobe gelangen Sie in den heimeligen Wohn- /Essbereich mit den gegen Süden ausgerichteten Fensterfronten und mit seinem schönen Schwedenofen als Raum-Mittelpunkt. Vom Wohnzimmer führt eine Glastüre direkt auf die sonnige Terrasse mit dem wunderbaren Ausblick über die Aare. Vom Essbereich gelangen Sie in die schöne offene Küche. Im Weiteren befindet sich ein Zimmer sowie ein Badezimmer mit Wanne/Dusche/Lavabo/WC auf diesem Geschoss.

Obergeschoss
Durch das Treppenhaus gelangt man auf die grosszügige offene Empore, welche direkten Zugang zum Balkon hat. Der Ausblick von diesem Balkon ist wunderschön und lässt bei klaren Wetterverhältnissen die Alpen in Griffnähe erscheinen. Das Elternschlafzimmer, welches an die separate Ankleide angrenzt, ist bis in den Dachgiebel offen. Das grosse Bad mit Wanne/ Dusche/ Doppellavabo, Dusche und der eingebauten Sauna ist ein kleiner Wellnesstempel. Ein kleines Maisonette-Zimmer rundet die optimale Ausnutzung dieses Geschosses ab.

Untergeschoss
Über die Treppe gelangen Sie zu einem grosszügig bemessenen Vorraum. Angrenzend daran gibt es einen voll ausgebauten Mehrzweckraum mit einer Fensterfront, welche zu einem kleinen lauschigen Sitzplatz führt. Zwei separate Kellerräume bieten genügend Stauraum. Der Hauswirtschaftraum beinhaltet die Wärmepumpe, ein separates Lavabo sowie Waschmaschine / Tumbler.

Aussen
Von der Panoramastrasse, welche in einem ruhigen Wohnquartier an erhöhter Lage liegt, ist der Zugang zur Liegenschaft, zum Hauseingang, sowie zum grossen Carport gewährleistet. Der grosse Abstellplatz bietet Platz für drei Fahrzeuge. Das Grundstück ist an Hanglage mit optimaler Besonnung und wunderschöner Aussicht gelegen und nördlich angrenzend an Landwirtschaftsland. Auf der Südseite befindet sich die Terrasse, welche für Sonnenhungrige Platz für gemütliche Stunden zum Entspannen zulässt. Auf der gesamten Südseite geniessen Sie eine uneingeschränkte Fernsicht über das Aaretal und in die Alpen.


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Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

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Westseite
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Treppenaufgang
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geräumige Küche
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Essbereich
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Esszimmer mit Speicherofen
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Empore / Galerieraum
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Schlafzimmer
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Badezimmer mit Sauna
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Dusche
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Aussicht ins Grüne
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herrliche Fernsicht über das Aaretal
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