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Alpha Immobilien
Titlisstrasse 5
CH-5033 Buchs
Fon 062 842 09 11


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  grossansicht, 4.5-zi-attika-wohnung dintikon
 
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Komfortable 4.5 Zimmer-Attikawohnung an ländlich-ruhiger und dennoch zentraler Lage, in 5606 Dintikon bei Lenzburg, zu verkaufen

Baujahr: 2007
Etage:
4. OG (Attika) mit direktem Liftzugang in die Wohnung
Nettowohnfläche:

124 m² Wohnfläche
120 m² Terrasse teilweise gedeckt, mit grossen Sonnenstoren
Anzahl Zimmer: 4.5 Zimmer
Untergeschoss:





Abgetrennter Kellerraum, gemauert, mit Fenster
Eigener Hobbyraum mit massiven Wandtablaren
2 Parkplätze in der Tiefgarage, zwischen zwei Säulen
Motorradparking
Holzschnitzelheizung für die gesamte Überbauung, (in Gemeindebesitz, Übergangsphase mit Gas)
Übernahmetermin: nach Vereinbarung
Verkaufsrichtpreis:
CHF 785'000.– Wohnung
CHF 10'000.– Hobbyraum
CHF 25'000.– pro Parkplatz in Tiefgarage

Diese komfortable und helle 4.5 Zimmer-Attikawohnung besticht durch einen klaren und einfachen Grundriss, einen top Ausbaustandard und eine sonnige, grosse Dachterrasse.
Die teilweise gedeckte Terrasse mit optimaler Sonnenausrichtung ist ein Ort für gemütliche und entspannte Stunden und lädt zum Verweilen ein. Der geräumige, helle und offene Wohn-/Essbereich mit seinem eleganten Charme schafft pures Wohlfühl-Ambiente. Die Küche lässt jeder Köchin und jedem Koch das Herz höherschlagen, es bleiben keine Wünsche offen.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich am Föhrenweg 7, in Dintikon, an ruhiger, sonniger und zentraler Lage in unmittelbarer Nähe zu landwirtschaftlich genutzten Wiesen, sie ist eingebettet in eine grosszügig angelegte familienfreundliche Überbauung mit hohem Baustandard. Die Siedlung grenzt an das Dorfzentrum mit seiner guten Infrastruktur. Zum Kindergarten, Primarschule und Einkauf für den täglichen Bedarf sind es wenige Gehminuten. Ausgezeichnete Bus- und Zugverbindungen bringen Sie Richtung Lenzburg oder Wohlen. In nur 7 Minuten erreicht man mit dem Auto den Autobahnanschluss A1 Lenzburg, welcher zentral zwischen Bern und Zürich liegt.

Distanzen

Bushaltestelle: 3 Gehminuten
Bahnhof Dottikon/Dintikon: 10 Gehminuten
Einkauf: 5 Gehminuten
Kindergarten, Schulen: 5 Gehminuten
Autobahn A1: 7 Autominuten


Die Gemeinde Dintikon

Das Gebiet der Gemeinde Dintikon erstreckt sich als schmales Band von den bewaldeten Höhen des Rietenbergs bis in die Langelenebene im Bünztal des unteren Freiamtes. Die Gemeinde gehört politisch zum Bezirk Lenzburg, sie grenzt im Norden an Ammerswil und Hendschiken, im Westen an Egliswil und knapp an Seengen, und im Süden und Osten an Villmergen. Der ländliche Charakter des Dorfes wurde durch eine gute und nachhaltige Raumplanung bewahrt. Das Dorf hat sich über die letzten Jahre kontinuierlich weiterentwickelt und zählt heute rund 2200 Einwohner. Rund um die Ein- und Mehrfamilienhäuser findet man viele schöne Grün- und Gartenanlagen. Dazu kommen die bewaldeten Hügel des Rietenbergs, die zum Wandern oder zum beschaulichen Verweilen einladen, der Blick schweift über das weit offene Freiamt.
Die ruhige Lage zusammen mit der Nähe zur Autobahn und der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr, attraktive Arbeitgeber in der nahen Umgebung und der relativ niedrige Steuerfuss zeichnen das Dorf als idealen Wohnort aus. Die zahlreichen Anlässe der ortsansässigen Vereine prägen einen belebten Dorfcharakter. Lernen Sie Traditionen wie Eierauflesen oder Chlauschlöpfen kennen und erfreuen Sie sich an einem lebendigen Dorfleben.


Ausbau und Ausstattung

Wohnnung
Vom Entrée mit direktem Liftzugang gelangen Sie nach rechts in den offenen Wohn- und Essbereich mit seiner grossen und hellen Fensterfront, welche den Zugang zur Terrasse gewährt. Die sehr geräumige, grossflächige und moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten und modernster Technik ausgerüstet. Der pflegeleichte Granit und das edle Spülbecken runden das interessante Ausstattungskonzept ab. Der Waschturm und der Warmwasserboiler sind platzsparend untergebracht.
Links vom Liftzugang erreicht man den Schlaf- und Badbereich. Grosszügige, hochwertige Einbauschränke im Gang und in den drei Zimmern schaffen viel Stauraum und Ordnung.
Das Elternschlafzimmer mit Morgensonne grenzt unmittelbar an das Badezimmer. Das Bad ist ausgerüstet mit Eckwanne, Doppellavabo und WC.
Das eine Zimmer verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse. Das Gästebad mit Dusche, WC und Lavabo bietet Ihren Gästen einen hohen Komfort.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit edlem Olivenholzparkett belegt, welcher der Wohnung den eleganten Charakter verleiht.
Jeder Raum ist mit zahlreichen Steckdosen und modernster Multimedia-Technik bestückt. Die funkgesteuerte Bodenheizung schafft ein wohliges Klima. Die Fenster sind mit elektrischen Storen ausgestattet. Alle Räume verfügen über Fenster.
Die sehr grosse und teils gedeckte Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet einen hohen Erholungswert. Die optimale Ausrichtung gewährt Sonnenanbetern alles, was deren Herz begehrt. Die Terrasse ist sehr pflegeleicht. Die Brüstung wurde mit wetterfesten und wartungsfreien Materialien bestückt.

Untergeschoss / Garage
Im Untergeschoss befindet sich der eigene Kellerraum. Im eigenen Hobbyraum hat man die Möglichkeit, seinen handwerklichen Freizeitaktivitäten in den eigenen vier Wänden zu frönen oder ihn als grosszügiges Reduit zu nutzen. Die beiden Garagenplätze in der Einstellhalle, sowie der direkte Zugang des Lifts in die Wohnung, bieten einen bequemen Abschluss Ihres Einkaufes und Arbeitsalltags.

Aussen
Besucherparkplätze
Velounterstände
Gepflegte Umgebung


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Kontakt

Marianne Hof
Georges Hof

Kontakt/Lageplan

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Luftaufnahme 4.5 Zimmer Attika-Wohnung, Dintikon
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teilgedeckte Terrasse
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komfortable Küche mit grossen Arbeitsflächen
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heller Essbereich
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Wohnzimmer
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Wohnzimmer mit Blick zum Essbereich und Küche
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Wohnzimmer mit grossen Schiebefenstern
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praktischer Wandschrank, mit viel Platz für Schuhe
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Schlafzimmer mit Morgensonne
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Zimmer / Büro mit Einbauschrank
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Zimmer mit direktem Zugang zur Terrasse
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Badezimmer mit Doppellavabo
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Badezimmer mit grosser Eckwanne
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Bad/WC
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Gäste-WC
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Gäste-WC / Dusche
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Terrasse mit grossflächigen Sonnenstoren
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Dachterrasse mit Morgenstimmung
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